当代物权法百科全书小辞典初稿5...（3 / 3）

农村土地承包标准期限，即法定的最高期限。一般而论，排列如下：

（1）耕地的承包期为30年。耕地地役权期限＜耕地的承包期30年。

（2）草地的承包期为30年至50年。草地地役权期限＜草地的承包期30年至50年。

（3）林地的承包期为30年至70年。林地地役权期限＜林地的承包期30年至70年。

（4）特殊林地的承包期长于70年。特殊林地地役权期限＜特殊林地的承包期长于70年。

2.地役权期限与法定的非住宅建设用地标准期限对照

非住宅建设用地承包标准期限，即法定的最高期限。排列如下：

（1）工业用地50年。工业用地地役权期限＜工业用地使用期50年。

（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地地役权期限＜教育、科技、文化、卫生、体育用地使用期50年。

（3）商业、旅游、娱乐用地40年。商业、旅游、娱乐用地地役权期限＜商业、旅游、娱乐用地使用期40年。

（4）综合或其他用地50年。综合或其他用地地役权期限＜综合或其他用地使用期50年。

（三）自动续期地役权期限与法定的自动续期标准期限对照

自动续期地役权期限，是指其依附并从属于法定的自动续期标准期限的特殊期限，是住宅类建设用地使用权经过物权法第149条第1款关于“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的特别法权制度规定，由非以往的非自动续期制度改变为自动续期制度。这一自动续期制度，可使地役权发生连锁反应，直接带动地役权自动续期制度。

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条第（1）款规定“居住用地70年”，由此条款联系到物权法第149条第1款，自动续期地役权期限的理论模型如下：

（1）居住用地70年加续期期限。居住用地地役权期限加续期期限＜居住用地使用期70年加续期期限。

物权法本条款没有提及“住宅建设用地地役权期间届满的，自动续期”。即使可以“自动续期”也是不能超过剩余期限的。

（2）依据“副从正走，从从主走”和“土地利用权、土地占用权跟随土地所有权、土地使用权走”的宗旨与原则，地役权的设立、变更、转让与除权、消灭等一整套程序，必须遵从以上宗旨与原则。既然“住宅建设用地地役权期间届满的，自动续期”已经成为法定的延续制度，居住用地地役权期限加续期期限制度应当与该项制度相匹配，不能另搞一套，任何人也不能搞特殊化。